שוק הנדל״ן – רבעון שלישי
מדינת ישראל נמצאת כבר תקופה במלחמה ארוכה ומתישה שמשפיעה על פרמטרים שונים בתרבות, בהלך הרוח, בכלכלה וכמובן גם על שוק הנדל"ן שנפגע גם הוא משמעותית. בצפון הארץ, אנחנו רואים סוף סוף בחודשים האחרונים עלייה מעודדת בפעילות, כאשר נצפה זינוק משמעותי במכירת הדירות ברבעון השלישי של שנת 2024. זו התפתחות חיובית, שבאה אחרי תקופה לא פשוטה, במהלכה בצפון חווים השלכות שונות של הלחימה. השינויים האלו שאנחנו עדים להם כעת, מביאים הזדמנויות חדשות וגם מלמדים אותנו על העדפות והתנהגויות של רוכשי דירות בתקופות מלחמה ושגרה.
מגמת עלייה כללית במכירת דירות
מגמת העלייה באה לידי ביטוי באזורים שונים של שוק הנדל"ן בישראל, לצד ירידה ברכישות של דירות יוקרה, רואים התאוששות של שוק הנדל"ן הכללי. לפי הנתונים שפרסם משרד האוצר, היו מעל ל-22,000 עסקאות נדל"ן בחודשים יולי עד ספטמבר של 2024, זו עלייה של 26% לעומת הרבעון המקביל ב-2023 שמצביעה על גידול של 4% לעומת הרבעון הקודם.
איפה הייתה הקפיצה המשמעותית ביותר?
את הקפיצה המשמעויות ביותר בעסקאות נדל"ן אנחנו רואים באזור חיפה והקריות, שנהנה במיוחד בעלייה בעסקאות נדל"ן. בנוסף, גם אזורים בגליל העליון ובטבריה רשמו עלייה מרשימה. שתי הערים מהצפון שהן הערים המובילות בעסקאות מכירה של נדל"ן הן נהריה ועפולה. ברבעון השלישי של 2024, רואים עלייה של 22% בעסקאות הנדל"ן באזורים אלו לעומת הרבעון הזהה ב-2023.
כמו כן, מדובר על גידול של 5% מהרבעון הקודם. לצד העלייה המרשימה בצפון, שהופכת למרשימה בעיקר בזכות הרקע הבטחוני והמלחמה, העיר שמובילה בעסקאות הנדל"ן בישראל היא דווקא ירושלים, שנהנית מעלייה של 25% בהשוואה לרבעון בשנת 2023. גם כאן ניתן לתלות את ההצלחה בהרחבה של פרויקטים עירוניים, היצע של פרויקטים חדשים ושיפור בתשתיות התחבורה באזור.
הצפון מתאושש מהלחימה
בעוד עסקאות הנדל"ן באזור המרכז ממשיכות להציע רמות מחירים גבוהות במיוחד, כעת כשחלק מהלחימה נמצא מאחורינו, אין ספק שההתאוששות מהלחימה מובילה לעלייה בעסקאות הנדל"ן בצפון. אחרי תקופה מאתגרת ברמה הבטחונית בה שוק הנדל"ן יחסית קפא כי רוכשים חששו להשקיע בנכסים באזור, כעת כשהמתח הבטחוני ירד, אנחנו רואים חזרה והתאוששות כלכלית, חברתית ואפילו תרבותית באזור הצפון, שחוזר להיות יעד משתלם ומבוקש לעסקאות נדל"ן.
הנתונים מראים מגמת התעוררות בשוק, כאשר צעירים ומשפחות מחפשים יותר נכסים באזור הצפון שעד לא מזמן הרתיע אותם. ניתן לייחס את העלייה להיצע הגדול של פרויקטים בצפון ולמחירים שנחשבים נוחים יחסית. כאשר אנשים ממשיכים לקנות נכסים באזור הזה אנחנו רואים בכך סימן להתאוששות אמון הציבור לגבי המצב הבטחוני בתאריכים האלה.
ממ"דים והשפעתם על מכירת דירות בעקבות המצב הבטחוני
אין ספק שהשפעה נוספת של המלחמה היא על האטרקטיביות של נכסים שכוללים ממ"דים (מרחבי מוגן דירתי). על פי נתוני המכירות, דירות שכוללות מרחב מוגן דירתי מבוקשות יותר מאשר דירות ללא ממ"דים. זה לא מפתיע לאור השימוש הנרחב שנאלצו תושבי הצפון לעשות במרחבים מוגנים. כמובן שמרחב מוגן בדירה הוא נוח יותר, במיוחד למשפחות עם ילדים שיכולות להשתמש בממ"ד לשינה ולא להעיר את הילדים בכל אזעקה.
לסיכום
שוק הנדל"ן בישראל בכלל ובצפון בפרט מראה סימנים מעודדים של צמיחה והתאוששות הבאים לידי ביטוי בעלייה משמעותית במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו ברבעון השלישי של 2023. לצד ההתמודדות המתאגרת ברמה הבטחונית והכלכלית, הצפון ממשיך להיות יעד אטרקטיבי לרכישת דירות במחירים נוחים יותר, כל זאת לצד היצע של פרוייקטים בתחום הנדל"ן ושיפור התשתיות, שמחזקים גם הם את ההתעוררות הזו.
קרדיט לתמונה – freepik
